Vinhomes Hải Vân Bay tọa lạc tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng – nơi đang trở thành trọng tâm phát triển mới của thị trường bất động sản nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Dự án hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng dịch chuyển không gian đô thị về phía chân đèo Hải Vân, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho cả an cư và đầu tư.
Vinhomes Hải Vân Bay là gì? Tổng quan dự án mới Làng Vân
Vinhomes Hải Vân Bay là tên thương mại của dự án khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp Làng Vân do Tập đoàn Vingroup triển khai thông qua Công ty Cổ phần Vinpearl. Tọa lạc tại chân đèo Hải Vân, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, dự án sở hữu quy mô ấn tượng với khoảng 512 ha đất liền và 400-600 ha mặt nước.
| Thông tin tổng quan | Chi tiết dữ liệu |
|---|---|
| Tên dự án | Vinhomes Hải Vân Bay (Vinpearl Làng Vân) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Vinpearl – Tập đoàn Vingroup |
| Đơn vị thi công | Vinhomes (Tổng thầu xây dựng) |
| Vị trí | Chân đèo Hải Vân, P. Hòa Hiệp Bắc, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng |
| Quy mô đất liền | ≈512 ha |
| Diện tích mặt nước | ≈400−600 ha |
| Vốn đầu tư | Khoảng 35.000−44.000 tỷ đồng |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 19,8%−33% |
Dự án Làng Vân được điều chỉnh quy hoạch từ quy mô ban đầu hơn 1.500 ha xuống còn khoảng 1.000 ha. Việc cắt giảm diện tích thể hiện trách nhiệm trong bảo tồn rừng phòng hộ Hải Vân, đồng thời đảm bảo mật độ xây dựng thấp để không gian xanh chiếm ưu thế.
Vị trí chiến lược: Lý do đầu tư Làng Vân hấp dẫn nhà đầu tư
Địa thế “tựa sơn hướng thủy” hiếm có
Dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng sở hữu vị trí địa lý mà ít khu đô thị nào tại Việt Nam sánh kịp. Lưng tựa vào dãy Hải Vân hùng vĩ, mặt hướng ra Biển Đông bao la, khu đô thị tạo nên không gian biệt lập nhưng vẫn kết nối thuận tiện với các trục giao thông chính.
Vịnh Nam Chơn nơi dự án đặt chân mang đến tầm nhìn thoáng đạt, trong lành. Khác với các khu vực ven biển khác ở Đà Nẵng đã bị san lấp gần hết, quỹ đất tại chân đèo Hải Vân còn giữ được nét hoang sơ, tạo giá trị khan hiếm cho sản phẩm bất động sản.
Kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ
Vinhomes Hải Vân Bay nằm tại cửa ngõ phía Bắc của Đà Nẵng, kết nối trực tiếp với Thừa Thiên Huế qua hầm Hải Vân. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển về trung tâm Đà Nẵng trong vòng 20-25 phút, hoặc ra sân bay quốc tế chỉ mất khoảng 35-40 phút.
Tuyến đường ven biển kết nối Cảng Liên Chiểu dài gần 3 km đã hoàn thiện hơn 75%, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu đô thị đến các khu kinh tế trọng điểm. Các tuyến cao tốc Bắc – Nam và đường sắt cũng đi qua khu vực, tạo lợi thế logistics lớn.
Đòn bẩy từ Cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do
Điểm nhấn khiến đầu tư Làng Vân trở nên hấp dẫn chính là sự cộng hưởng từ Cảng Liên Chiểu. Với tổng vốn đầu tư hơn 48.300 tỷ đồng, cảng nước sâu đặc biệt có khả năng đón tàu container lên đến 18.000 TEU đang dần hình thành.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng dự kiến tạo ra khoảng 41.000 việc làm chất lượng cao vào năm 2030 và lên tới 137.000 việc làm vào năm 2050. Lực lượng chuyên gia, kỹ sư và quản lý cao cấp sẽ là nguồn cầu ổn định cho các sản phẩm cao cấp tại dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng.
Mô hình “Cảng – Đô thị – Du lịch” đã chứng minh hiệu quả tại Singapore hay Rotterdam, nơi bất động sản cạnh cảng biển luôn sở hữu giá trị gia tăng vượt trội. Các chuyên gia dự báo giá trị tài sản tại khu vực có thể tăng 20-25%/năm trong giai đoạn đầu vận hành hạ tầng.
Quy hoạch đa văn hóa: 4 phân khu đặc trưng tại Vinhomes Hải Vân Bay
Dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng được chia thành 4 phân khu chính, mỗi nơi mang phong cách kiến trúc riêng biệt, phục vụ đối tượng khách hàng khác nhau.
Phân khu Châu Âu: Trung tâm thương mại sầm uất
Phân khu Châu Âu lấy cảm hứng từ các thành phố cổ kính châu Âu với kiến trúc tân cổ điển. Khu vực tập trung vào sự kết hợp giữa không gian sống và trục đường thương mại năng động.
Sản phẩm tại đây bao gồm hơn 2.600 căn nhà liền kề, trên 400 căn shophouse và khoảng 850 căn biệt thự song lập. Các căn shophouse được thiết kế với mặt tiền rộng, vỉa hè thoáng, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ cao cấp, nhà hàng và thời trang.
Phân khu Châu Á: Nghỉ dưỡng ven đồi hài hòa thiên nhiên
Khác với sự sôi động của phân khu Châu Âu, khu vực Châu Á hướng đến sự tĩnh lặng. Kiến trúc sử dụng vật liệu gần gũi như gỗ, đá, kết hợp với đường nét tối giản.
Phân khu tập trung vào biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với số lượng dự kiến khoảng 750 căn. Hệ thống nhà hàng Panorama 360° nằm trên các đỉnh đồi, ga tàu du lịch và đường dạo bộ len lỏi giữa rừng cây tạo trải nghiệm độc đáo. Biệt thự thường có diện tích từ 200 đến hơn 500 m², mang lại sự riêng tư tối đa.
Phân khu Nhật Bản (Pearl Village): Trái tim tiện ích
Pearl Village được mệnh danh là “trái tim” của dự án mới Làng Vân, quy tụ các tiện ích quan trọng nhất. Lối kiến trúc Zen được áp dụng triệt để trong thiết kế cảnh quan và công trình công cộng.
Khu vực có khoảng 1.400 căn liền kề, 600 căn shophouse và các biệt thự đơn lập, song lập. Đây là nơi đặt hệ thống trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec và trung tâm thương mại Vincom. Các công viên chủ đề theo phong cách Nhật Bản cùng khu vực tắm khoáng nóng tự nhiên là điểm nhấn thu hút cư dân quan tâm sức khỏe.
Phân khu Monaco: Đỉnh cao xa hoa thượng lưu
Phân khu Monaco thể hiện sự xa xỉ bậc nhất trong toàn bộ dự án. Được quy hoạch tại vị trí có tầm nhìn đẹp nhất hướng biển, khu vực phục vụ nhóm khách hàng siêu giàu và du khách quốc tế.
Sản phẩm chủ yếu là biệt thự đơn lập diện tích lớn, các căn bungalow độc đáo và hệ thống khách sạn, resort chuẩn 5 sao. Tiện ích tích hợp bến du thuyền cao cấp, khu đỗ máy bay trực thăng và thủy phi cơ, cùng các câu lạc bộ thượng lưu khép kín.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng phù hợp mọi nhà đầu tư
Vinhomes Hải Vân Bay cung cấp hệ thống sản phẩm phong phú, từ phân khúc căn hộ cho gia đình trẻ đến biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.
| Loại hình sản phẩm | Thông số diện tích (m²) | Công năng sử dụng |
|---|---|---|
| Căn hộ cao cấp | 28−115 | Ở, cho thuê ngắn hạn (Condotel) |
| Nhà phố liền kề | 60−120 | Ở kết hợp văn phòng nhỏ |
| Shophouse thương mại | 96−145 | Kinh doanh, trưng bày sản phẩm |
| Biệt thự song lập | 120−200 | Nghỉ dưỡng gia đình, Second home |
| Biệt thự đơn lập | 200−2.250 | An cư thượng lưu, khẳng định vị thế |
Biệt thự nghỉ dưỡng: Tối ưu hóa tầm nhìn tự nhiên
Dòng biệt thự tại dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng được thiết kế để tối ưu hóa tầm nhìn. Các căn biệt thự đồi có cao độ giật cấp, đảm bảo mỗi căn đều sở hữu không gian khoáng đạt hướng ra vịnh biển. Biệt thự ven biển chú trọng không gian mở với hệ cửa kính kịch trần, mang gió và ánh sáng tự nhiên tràn ngập.
Vật liệu xây dựng cao cấp kết hợp với hệ thống quản lý thông minh (Smart Home) giúp nâng cao hiệu quả vận hành và tiết kiệm năng lượng. Đây là lựa chọn phù hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống đẳng cấp hoặc muốn khai thác tiềm năng cho thuê nghỉ dưỡng.
Shophouse và nhà liền kề: Lựa chọn linh hoạt
Shophouse tại Vinhomes Hải Vân Bay thường có chiều cao 4-5 tầng, cho phép chủ sở hữu khai thác tầng dưới làm cửa hàng và các tầng trên làm không gian sống hoặc cho thuê lưu trú. Với vị trí gần cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do, shophouse có tiềm năng lớn phục vụ nhu cầu dịch vụ của giới chuyên gia quốc tế.
Nhà liền kề có diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình trẻ hoặc những người muốn vừa ở vừa làm văn phòng. Mức giá đầu tư hiện nay dao động từ 6-10 tỷ đồng cho mỗi sản phẩm căn hộ hoặc nhà phố, được coi là hấp dẫn so với quy mô và hệ sinh thái tiện ích mà dự án mang lại.
Hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” tiêu chuẩn quốc tế
Giải trí và thể thao đẳng cấp
Trung tâm hoạt động giải trí tại Vinhomes Hải Vân Bay là quần thể VinWonders và Vinpearl Safari. Đây là không gian khám phá thiên nhiên dành cho mọi lứa tuổi, từ trẻ em đến người lớn.
Sân golf được thiết kế bởi các đơn vị hàng đầu thế giới, dự kiến trở thành nơi tổ chức các giải đấu tầm cỡ quốc tế. Dự án tận dụng lợi thế mặt nước biển rộng hơn 400 ha để phát triển bến du thuyền, dịch vụ Jetski, lướt ván và các tour du lịch đường thủy cao cấp.
Hệ thống hồ bơi đa dạng bao gồm hồ bơi ngoài trời quy mô lớn, hồ bơi nước mặn và các hồ bơi riêng biệt cho từng căn biệt thự đơn lập.
Giáo dục, y tế và an sinh xã hội hoàn thiện
Cư dân tại dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng được truy cập đầy đủ các dịch vụ thiết yếu. Trường học Vinschool cung cấp môi trường giáo dục chất lượng cao với cơ sở vật chất hiện đại, nằm ngay trong nội khu giúp việc đưa đón con trẻ an toàn và thuận tiện.
Bệnh viện Vinmec đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe 24/7 với đội ngũ y bác sĩ chuyên môn cao và trang thiết bị tân tiến. Toàn bộ khu đô thị được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh đa lớp, hệ thống camera giám sát thông minh và đội ngũ tuần tra thường xuyên.
Nguồn khoáng nóng tự nhiên: Điểm nhấn khác biệt
Một giá trị gia tăng đặc biệt mà Vinhomes Hải Vân Bay sở hữu là nguồn khoáng nóng tự nhiên. Chủ đầu tư tích hợp nguồn tài nguyên vào các phân khu spa, trị liệu và nghỉ dưỡng cao cấp, tạo ra sự khác biệt so với các dự án ven biển khác tại Đà Nẵng.
Pháp lý minh bạch: Yếu tố tạo niềm tin
Các mốc pháp lý quan trọng
Tính minh bạch pháp lý là yếu tố then chốt khiến dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư ngay từ giai đoạn khởi động.
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, khẳng định tầm quan trọng của dự án trong quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Thành phố Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, xác định rõ các phân khu chức năng, chỉ tiêu kỹ thuật và mật độ dân cư.
Chủ đầu tư được phép huy động vốn hơn 16.800 tỷ đồng để triển khai các hạng mục quan trọng, đảm bảo nguồn lực tài chính dồi dào cho tiến độ xây dựng.
Cơ cấu sở hữu lâu dài chiếm ưu thế
Ưu điểm lớn của dự án mới Làng Vân là cơ cấu sản phẩm sở hữu lâu dài chiếm tỷ lệ áp đảo. Khoảng 92% sản phẩm trong khu đô thị được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm về tính thanh khoản và khả năng kế thừa tài sản.
Những hạng mục còn lại như khu khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao hoặc các khu thương mại dịch vụ đặc thù được cấp quyền sở hữu có thời hạn 50 năm theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai cho các khu du lịch.
Tiến độ thi công và lộ trình bàn giao
Tính đến tháng 8/2025, dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn bứt phá về tiến độ thi công. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội khu và san lấp mặt bằng đang được triển khai với sự giám sát chặt chẽ.
Năm 2025 tập trung hoàn thiện hạ tầng khung, các trục đường chính và phân khu tiếp đón. Khởi công xây dựng các tòa chung cư và dãy shophouse đầu tiên. Năm 2026 hoàn thiện các khu tiện ích lõi và bắt đầu xây dựng các phân khu biệt thự.
Giai đoạn 2027-2029 sẽ hoàn thiện toàn bộ các hạng mục giải trí, bến du thuyền và tiến hành bàn giao từng phần cho khách hàng. Hình ảnh tại công trường cho thấy các phương tiện xe tải, máy xúc hoạt động liên tục, thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư.
Phân tích tiềm năng đầu tư Làng Vân
Ba yếu tố thúc đẩy lợi nhuận
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phân hóa rõ rệt. Khu vực trung tâm và phía Nam đã đạt mức giá cao và mật độ dày đặc, trong khi khu vực Tây Bắc vẫn trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển mới.
Biên độ lợi nhuận của dự án được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính. Thứ nhất là sự bùng nổ hạ tầng – mỗi giai đoạn hoàn thiện của Cảng Liên Chiểu hay các tuyến đường kết nối sẽ là một “cột mốc” tăng giá.
Thứ hai là thương hiệu chủ đầu tư. Vingroup và Vinhomes là cái tên bảo chứng cho tiến độ thi công và chất lượng vận hành. Sản phẩm mang thương hiệu thường có tính thanh khoản cao và giá trị bền vững trên thị trường thứ cấp.
Thứ ba là sự độc bản về vị trí. Quỹ đất ven biển dưới chân đèo Hải Vân là hữu hạn. Khi dự án hoàn thiện, sẽ không có công trình tương tự nào thay thế về mặt cảnh quan và phong thủy.
Nhận định về giá trị dài hạn
Đầu tư vào Vinhomes Hải Vân Bay là việc nắm bắt cơ hội tại vùng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Mức giá hiện tại dao động 6-10 tỷ đồng được coi là hấp dẫn so với quy mô và hệ sinh thái tiện ích.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, việc sở hữu sản phẩm tại đây là đầu tư vào một di sản có khả năng khai thác dòng tiền từ cho thuê lưu trú và tăng giá vốn theo thời gian. Khi Cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do đi vào hoạt động, nguồn cầu từ giới chuyên gia quốc tế sẽ tạo áp lực tăng giá mạnh mẽ.
Trách nhiệm với môi trường và cộng đồng
Xây dựng siêu đô thị tại khu vực nhạy cảm như chân đèo Hải Vân đòi hỏi sự cân bằng giữa phát triển và bảo tồn. Dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng thể hiện trách nhiệm môi trường thông qua việc giữ lại diện tích rừng phòng hộ và chỉ tập trung xây dựng trên quỹ đất đã được rà soát kỹ.
Hệ thống xử lý nước thải và chất thải được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ sinh thái vịnh Nam Chơn. Việc ưu tiên sử dụng năng lượng sạch và tích hợp không gian mặt nước rộng lớn giúp giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
Kiến trúc xanh, mái nhà phủ cây xanh và vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường là những yếu tố được chú trọng nhằm đạt các chứng chỉ công trình xanh uy tín.
Tầm nhìn đến năm 2030: Điểm đến không thể bỏ qua
Khi dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng hoàn thiện vào cuối thập kỷ, nơi đây sẽ trở thành điểm đến không thể bỏ qua trên bản đồ du lịch Đông Nam Á. Sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng biển, khám phá rừng núi, vui chơi giải trí đẳng cấp và dịch vụ thương mại logistics sẽ tạo ra hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh.
Dự án mang lại lợi ích cho chủ đầu tư và các cá nhân sở hữu bất động sản, đồng thời tạo ra hàng ngàn việc làm trực tiếp và gián tiếp cho người dân địa phương. Các ngành dịch vụ phụ trợ như vận tải, ăn uống, hướng dẫn du lịch và cung ứng thực phẩm sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ.
Sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của quận Liên Chiểu từ công nghiệp nặng sang dịch vụ, du lịch xanh sẽ được đẩy nhanh nhờ hiệu ứng lan tỏa từ Vinhomes Hải Vân Bay.
Lời khuyên cuối cùng cho nhà đầu tư
Dự án khu đô thị Làng Vân – Đà Nẵng đại diện cho tầm nhìn dài hạn của Tập đoàn Vingroup tại thành phố biển. Bằng việc kết hợp vị trí địa lý đắc địa, quy hoạch kiến trúc đa dạng và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, dự án thiết lập chuẩn mực mới cho phân khúc đô thị nghỉ dưỡng phức hợp.
Sự cộng hưởng từ Cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do là yếu tố bảo chứng cho khả năng gia tăng giá trị tài sản trong trung và dài hạn. Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản có tính độc bản, pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời kép.
Thời điểm hiện tại, khi hạ tầng vùng đang từng bước hoàn thiện nhưng giá chưa bùng nổ, là khoảng thời gian vàng để đón đầu chu kỳ tăng trưởng. Trong bối cảnh Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành thành phố
